物业服务采购

物业服务采购 (RFQ20250503215630135)
天津市长芦化工新材料有限公司
基本信息
计划需求部门/分公司 综合办公室
备注
结算货币
发布时间 2025-05-04 09:23:19
合同期限 0个月
报价截止时间 响应截止时间 2025-05-08 12:00:00
预计授标时间 2025-05-12 12:00:00
联系方式 公开
联系人 王佳
联系电话 15733267728
公告
招标文件

天津市长芦化工新材料有限公司物业服务，现采用公开询价方式（“渤化易采-商机汇”）进行招标，择优选定服务单位。

一、本次招标项目的概况

1 项目名称：天津市长芦化工新材料有限公司物业服务

2 招标内容：天津市长芦化工新材料有限公司，位于天津经济技术开发区（南港工业区）仓盛街60号，占地34332.6m2，101办公楼建筑面积2280m2，803办公区域建筑面积260m2（包括一楼门厅，两侧的楼梯，二楼东侧办公区过道及公共区域，职工小家，二楼西侧过道），浴室面积65m2，餐厅面积43m2，非防爆区厂院道路（含停车场）2000-2500m2，绿化面积6989m2，化粪池容积3m3。招标内容为厂区内保洁服务、绿化养护、会议服务、维修服务等，详情见以下具体要求。

3 服务范围：

3.1 保洁服务：101办公楼、803办公区域及非防爆区厂院范围内公共区域，包括但不限于大堂门厅、楼道、楼梯走廊、停车场、领导办公室、会议室、值班室、职工餐厅、浴室、卫生间、非防爆区场院打扫整理，确保整体面貌干净整洁。

3.2 绿化养护：绿化带的修剪、除草、浇水、施肥、死树杂草及养护作业产生的树枝的清理、突击性养护任务等维护。

3.3 会议服务：按照公司会议安排，准备热水、矿泉水、茶叶、抽纸等，以及会议后的会议室清理。

3.4 分餐服务：完成早中晚盒饭分餐，并统计职工工作餐订、用餐情况；统计并协助订购桶装水。

3.5 垃圾清扫：每日清扫办公区工作范围内的垃圾杂物，及时收集垃圾、杂物堆放至厂院内指定地点；垃圾集放地的日常消杀。

3.6 化粪池吸污：每周固形物吸污一次，按吸污车数据实结算。

3.7 雨污管网清掏：每年1-2次。

3.8 维修服务：办公整体供电系统、室内外照明、空调冷暖系统、给排水系统、办公网络、办公设备日常维护、维修，办公区域门、窗、护栏等小修。大修由招标方另行处理。

3.9 若招标人需要其它物业服务，中标人优先以不高于市场价为招标人提供服务。

4 人员及岗位要求

序号

岗位名称

人数

要求

是否接受退休人员

工作时间

1

物业服务班长

1人

性别不限，年龄不超过45周岁，大专以上学历，有3年以上相关从业经历。具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证。

否

每周5天

每天8小时

2

服务人员

不少于3人

性别不限，年龄不超过59周岁，有1年以上相关从业经历。具备卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证。

否

全年每天7:00-18:00有工作人员在岗，可轮休

合计人数

不少于4人

5 服务内容及标准

5.1 保洁服务

序号

内容

时间

服务标准、工作要求

1

洗

手

间、

厕

所

每

日

1.洗手间内洗手池盆、拖把应保持干净，洗手盆台面无积水、无污迹；水龙头、镜面光亮，使用正常。

2.每日用酸性清洁剂清洗抽水马桶、便器、小便池，保持无污垢、无锈迹、无异味。

3.室内空气要保持新鲜，通风器设备要清洁，确保运作正常。

4.小便器内定期放置除臭药丸，保持无异味。

5.保持所有卫生设施正常使用，无滴漏现象，不得随便关闭厕所。需要修理的龙头、管道等应及时报告。

6.地面、墙面、天花板、门、窗、隔断板等保持干净，地面无积水、所有表面保持干净，无污垢、无灰尘、无污迹、无锈迹。

7.要保持所有照明灯、开关使用正常，有故障或损坏及时报修。

8.提供并及时补充清洁液和卫生纸、抽纸等日常消耗品。

9.抹布拖把明确标记，严格区分，不得混用，每次使用后冲洗消毒。

10.清理垃圾桶脏物，桶内垃圾不超1/2即清理。

11.每天巡视保洁次数不少于3次，其中8:00、11:30、15：30前各一次。

2

电

梯

间

每

日

经常对电梯进行清洁保养，定期对电梯壁进行上光，保持电梯内空气清新，地面无积尘、无杂物，四壁干净无手印、无污迹、镜面光亮。

3

大

厅

每

日

1.每天对大厅进行清扫，对地面进行循环尘推，大厅内的其它部位，如门窗、框、玻璃、柱面、墙面、开关、柜台等要经常清洁，保持光亮、明净、整洁、完好无损。

2.遇到下雨天，在大厅进出口处要放置伞袋、踏垫，铺上防滑地毯，增加拖地次数。

3.保持大厅地面干净，无痰迹、纸屑和垃圾灰尘。

4.玻璃大门无手印及无灰尘，保持光亮，完好无损。

5.垃圾筒外围保持光亮、清洁，无痰迹。

6.定期消杀，保持空气清新，室内无蟑螂、蚊蝇。

7.室内绿植养护。

4

楼

梯

间

通

道

每

日

1.保持楼梯间、楼梯、扶栏、扶手，玻璃、窗台、墙角清洁无积尘，禁止摆放各种物品、堆积物，保证畅通整洁。

2.楼梯间通道每日清扫二次，经常清理垃圾及堆积物，保持清洁无堆积物、门窗无积尘、无蛛网，保证通道整洁畅通。

3.各种应急灯、电灯、插座、开关、消防栓、灭火器均应无积尘；电灯、插座、开关等故障或损坏应及时报修。

4.定期消杀，保持空气清新，室内无蟑螂、蚊蝇。

5

领导办公室、值班室、会议室、职工小家

每

日

1.服务人员政治可靠，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强。

2.服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业，服务周到。

3.门、窗、玻璃明亮、洁净，地面干净，无杂物，墙壁、顶棚清洁，无尘物。

4.桌、椅、沙发、茶几、茶具、书柜等办公物品保持整洁、干净，无尘污，摆放整齐有序。

5.定期消杀，保持空气清新，室内无蟑螂、蚊蝇。

6.会议室内保持干净，每次会后都要清理卫生一次，如一次性杯、纸屑、杂物全部清除，保持地面、墙面、桌面干净，门窗干净、光亮。茶杯整洁如新。

7.值班室床单、被罩、枕套定期进行清洗消毒。

6

浴室

每日

1.保持地面无烟头、纸屑、污渍、积水。

2.做好通风，保持室内无异味、臭味。

3.保持更衣柜表面、内部干净整洁。

4.灯具、花洒、水管等损坏及时报修。

7

非防爆区厂院道路（含停车场）

每

日

1.停车场卫生做到每日清扫。地面无纸屑、杂物、落叶和烟蒂，无积水、积雪。

2.自行车、电瓶车不得进入场院，电瓶车不得在办公场所内充电。

3.院内宣传栏、指示牌、栏杆、铁栅下、国旗平台、标准灯下，大理石外围常擦、常扫、保持清洁。

4.室外道路、绿化中无废弃物，无有碍观瞻的张贴物、悬挂物。

5.垃圾清扫及时，垃圾集放地消毒，无蚊蝇滋生。

5.2 绿化养护：绿化带的修剪、除草、浇水、施肥、死树杂草及养护作业产生的树枝的清理、突击性养护任务等维护。包括：

5.2.1 绿化作业面积共计6989m2，物业服务范围公共区域内树木、草坪、干净整洁，花木、草坪修剪整齐美观。

5.2.2 项目公共区域内草坪类平整美观，草高保持3-5cm，边缘交界处清晰平滑，无界线分明，无过长现象，无明显阔叶杂草。

5.2.3 项目公共区域内绿篱轮廓清楚、表面平直、侧面垂直、无明显缺漏剪、无崩口、无枯枝、脚部整齐。

5.2.4 项目外围巡检道路两侧杂草要求杂草总高度距地面不得超过60cm，铁丝外墙上没有明显藤本类植物。

5.2.5 定期对树木草坪进行养护、浇水，及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心养护管理，经常检查早发现早处理，出现黄苗、死苗现象及时上报。

绿化养护计划如下：

月份

内容

1

月

2

月

3

月

4

月

5

月

6

月

7

月

8

月

9

月

10月

11月

12月

死树杂草清理

√

√

√

草坪修剪

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√

杂物清理

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√

灌木绿篱修剪

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√

病虫防治

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√

√

树木施肥

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√

树木保温及材料拆除

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√

排水防灾抗旱

√

√

√

5.3 会议服务：按照公司会议室门口填写的会议安排及需求，分别在8:00、13:30前准备好会议所需的热水、矿泉水、茶叶、抽纸等；会议结束后及时清理会议室，包括清理会议室内杂物、清洁桌面地面、将办公家具恢复原位、检查用电设施是否及时关闭、清洗茶水具等。

5.4 垃圾清扫：每日清扫办公区工作范围内的垃圾杂物，及时收集垃圾、杂物堆放至厂院内指定地点；垃圾集放地的日常消杀。

5.5 化粪池吸污：每周固形物吸污一次，吸污车车型容量8T/车（净容量6T/车），按吸污车数据实结算。

5.6 雨污管网清掏，每年1-2次，每年雨季前清掏1次，雨季无返水现象，无需二次清掏。

5.7 分餐统计服务：统计职工工作餐订餐情况，午餐订餐情况采用微信小程序统计，早餐、晚餐、夜宵按月度统计，按约定时间提交给配餐公司。每日早7:00-8:00、中11:30-13:00、晚17:00-18:00在职工餐厅分餐（盒饭）。统计并协助订购桶装水。

5.8 维修服务：以不高于市场价提供服务，据实结算。

5.9 做好相关记录并按月度移交给招标人。

6 服务期限：自2025年5月20日至2026年5月19日。

7 控制价：控制总价35万，其中绿化养护控制价5万。

8 报价有效期：截至报价之日起至少三个月内有效。

9 其它

9.1 物业服务人员需统一着工装上岗并佩戴标牌，服装及标牌费用由中标人承担。

9.2 各类消耗型劳动工具、公共卫生纸、卫生洁具清洁剂、垃圾袋由中标人承担,按实际需求用量配置；单价超过2000元的非消耗型的保洁工具，经与招标人协商一致后，由招标人采购。会议室热水瓶、茶杯、矿泉水、茶叶等由招标人提供,中标人按规定领用。

9.3 绿化服务涉及的工具、耗材及药剂等由中标人提供。绿化服务所涉及的草坪、苗木补栽由招标人负责。

9.4 日常零星维修中需更换的耗材、各类维修工具由中标人承担并按规定配置，双方确认的维修任务所产生的实际费用，由招标人按不高于市场价向中标人结算。

9.5 中标人要根据招标人要求严把员工质量关，对录用的新员工要手续齐全。

9.6 必须做好保密工作，中标人与物业服务人员须签订保密协议。物业服务人员在工作中不得接触办公室内的资料。

9.7 物业服务人员与招标人不发生任何法律关系，物业服务人员的薪酬（含工资、社保、公积金、餐费、津贴、加班工资、通讯费、奖金、福利等）全部由中标人支付。

二、投标人资格要求

1 投标人须具备独立法人资格，具备有效的营业执照，企业注册资本不少于100万元；

2 投标人需获得职业健康体系、质量管理体系、环境管理体系认证；

3 本招标项目不接受联合体投标。

三、报名方式及要求

1 凡有意参加投标报价且具备投标报价人资格要求的投标报价人，须先在渤化易采网上报价；

2 超过控制总价的报价为无效报价；

3 报价含相应增值税，本项目需开具增值税专票；

4 投标报价文件采用电子版，参照附件1报价。

四、投标报价文件的组成

投标报价文件的组成：

1 投标报价单（见附件）

2 资格证明文件

2.1 营业执照副本；

2.2 法定代表人身份证明书；

2.3 职业健康体系、质量管理体系、环境管理体系认证证书；

以上文件若为复印件请加盖公章后，一并上传。

3 本物业项目的实施方案及人员配置情况。

五、评标原则

公平、公正、公开，合理低价法

六、日程安排

投标截止时间：2025年5月8日12:00前提交至渤化易采-商机汇平台（未按时间上传完成相关文件视为放弃）,线上开标。

七、招标联系人、电话、传真、联系地址

联系人：王佳 联系电话：022-63239316

地址：天津市长芦化工新材料有限公司南港工业区仓盛街60号

八、评标单位：天津市长芦化工新材料有限公司采购领导小组成员。


附件1

投标报价单

序号

服务内容

运行时间

含税价格（元/年）

税率

备注

1

保洁服务、会议服务、分餐统计服务

全年无休

每天7:00-18:00有工作人员在岗

2

绿化养护

按绿化养护计划执行

3

化粪池吸污

按约定时间

每周固形物吸污一次，吸污车车型容量8T/车（净容量6T/车），按每月6车报价，据实结算

4

雨污管网清掏

按约定时间

按每年2次报价，据实结算

5

建筑垃圾清运

按需

车型净容量5T/车，报单价，据实结算，不计入总报价

总价

采购文件
采购文件
物业服务招标文件.doc

详细信息 ( 含税 含运费 允许响应部分物料 采购商可能还价 )
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产品目录
送货地点
物料名称
数量
单位
交付时间
物料描述
备注
1
其他类
中国/天津市/市辖区/滨海新区天津经济技术开发区（南港工业区）
物业服务
1
年
2025-05-22 00:00:00
资质要求
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分类
证书名称
暂无数据