义乌市壹号院（望江庆云）物业管理服务项目

一、项目编号： QZZXYHY202605

二、采购组织类型：自行采购

三、采购方式：公开选聘

四、采购内容及基本情况：

（一）采购内容

序号

项目名称

服务要求

服务期限

服务机构

服务项目

1

义乌市壹号院（望江庆云）物业管理服务

详见采购文件“第二章选聘需求”

（1+2）3年

1家

高层住宅

商铺

地下停车位

【说明】当有效的合格竞聘人数量小于3家时，本项目报名时间延期至报名数量达到3家为止；当有效的合格竞聘人数量等于3家或大于3家时，评审合格后公示，后续提报业主大会会议表决，任意一家达到法定赞成票数的直接确定为中标人，选聘程序结束；如无合格竞聘人达到法定赞成票数的，按照业主大会会议表决票的高低选择得票数最高的2家作为入围候选单位，再次提交业主大会会议表决，在入围候选单位中选定1家为中标单位。

（二）项目基本情况

1. 物业名称： 义乌市壹号院（望江庆云）

2. 物业基本情况及服务范围：

（1）小区高层住宅面积：205637.27平方米；

（2）小区商铺面积：19903.33平方米；

（3）地下停车位：3336个；

（4）小区出入口：4个，车行出入口：6个；

（5）本项目占地面积91569.57平方米，总建筑面积为375521.35平方米，小区总户数1785户，电梯50台，消监控室3个。

备注：项目基本情况以实际为准，请竞聘人自行踏勘。

五、合格竞聘人的资格要求：

1. 在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，并具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。

2. 义乌市物业企业管理水平评价等级为D级的不得参加本项目投标，无评价等级的不受此限制（以义乌市住房和城乡建设局发布的最新一期《义乌市物业企业管理水平评价结果》为准）。

3. 业绩要求：竞聘人在金华地区内有同类业绩，且合同在服务期内的住宅项目建筑面积26万平方米及以上的2个物业服务业绩（以合同签订时间为准）及住宅项目物业服务收费标准为4.3元/月﹒平方（含能耗）及以上的业绩，需提供业绩合同复印件并加盖竞聘人公章（需提供业绩合同复印件并加盖竞聘人公章，合同中需明确小区建筑面积，未明确的还需同时提供加盖委托方公章的证明材料，否则该业绩无效）。

4. 竞聘人自2024年1月1日起至中标公告期结束前无行贿犯罪记录［以中国裁判文书网查询结果为准］。

5. 根据《浙江省公共信用信息管理条例》第二十六条的规定，竞聘人未列入严重失信名单（查询结果以开标当日网站页面显示为准）。标书代写多份优惠

6. 参加本项目投标前两年内，竞聘人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，信用信息以投标截止日信用中国网站、中国政府采购网公布的信息为准。标书代写多份优惠

7. 本项目不接受联合体投标，不允许整体转包。

六、选聘公告时间及选聘文件领取时间：

1. 时间：2026年6月2日至6月21日（8:30-11:30，13:30-17:00）。

提示：

（1）采购单位将拒绝接受非报名竞聘人的竞聘文件。

（2）选聘文件发售截止时间之后竞聘人提出要求购买选聘文件的，采购单位将不允许其购买。

2. 地点：金华市金磐开发区永康街1028号三楼。

3. 售价：选聘文件售价500元/本。选聘文件售后不退。银行转账形式交至

户 名：金华启致企业管理咨询有限公司企业信息。

开户行：宁波银行股份有限公司金华婺城支行

账 号：86021110000485665

（汇款用途请注明项目编号：QZZXYHY 202605壹号院（望江庆云）选聘文件购买费用）

七、购买选聘文件时应提供以下资料：

1. 竞聘人有效期内的营业执照副本复印件（加盖公章）；

2. 竞聘人的法定代表人授权委托书、授权代表人有效身份证件复印件（加盖单位公章）；

3. 竞聘人的联系人、联系电话等通讯信息及竞聘项目名称与项目编号。

4. 竞聘人获取采购文件登记表。

5. 标书购买费用回执。

八、竞聘保证金：

竞聘保证金为人民币200000元（贰拾万元整）。

竞聘人应于2026年6月21日17:00前将竞聘保证金以银行转账形式缴纳至以下账户。

户 名：义乌市壹号院（望江庆云）业主委员会

开户行：浙江义乌农村商业银行股份有限公司梅湖分理处

账 号：201000390183021

（汇款用途请注明项目编号：QZZXYHY202605竞聘保证金）

保证金在该单位确定未入围或未中标之日起20日内无息退回。

九、竞聘截止时间地点及开标时间地点：

竞聘人应于2026年6月22日14:00前将竞聘文件密封送交至义乌市壹号院（望江庆云）业委会办公室，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效竞聘文件处理）。地址：义乌市庆云二区。

本次选聘由义乌市壹号院（望江庆云）业主大会选定2家中标候选单位和1家中标单位，具体时间根据业主大会安排。

十、本项目相关公告：公共资源交易平台或物业行业协会公众号、小区公告栏；

十一、业务咨询及踏勘：

选聘人：义乌市壹号院（望江庆云）业主委员会

选聘联系人：喻新荣 联系电话：13732401155

地址：义乌市壹号院（望江庆云）业主委员会办公室

选聘人不组织踏勘，请各竞聘单位自行到现场踏勘。

选聘服务单位：金华启致企业管理咨询有限公司企业信息

联系人：郭老师 联系电话：15355350666

地址：金华市金磐开发区永康街1028号三楼