哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目

一、项目概况

1.备案编号：哈延物招既[2026]002号

项目编号：哈物采（2026）第0031号

2.招标人：延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据房产综合楼小区业主委员会的授权，由延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，两个小区当中的任意一个物业管理委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

3.招标代理机构：黑龙江智信工程项目管理有限公司企业信息

4.项目名称：哈尔滨市延寿县惠民小区、房产综合楼小区既有物业招标项目

5.物业用途：住宅多层、住宅高层

6.物业服务费：惠民小区：高层住宅1.0元/㎡/月；商服300元/户/年；车库150元/个/年。电梯费：按《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度为0%。（本项目分项不可调价）

房产综合楼小区：住宅按建筑面积100㎡以下300元/户/年，100㎡以上370元/户/年；公寓按建筑面积40㎡以下100元/户/年，40㎡以上150元/户/年；商服按建筑面积100㎡以下60元/户/年，100㎡以上100元/户/年。

服务标准：惠民小区：按照哈尔滨市《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规（2023）1号）附件1：住宅前期物业服务指导标准（三级标准）执行。房产综合楼小区：按照延寿县物价监督管理局、延寿县房产住宅局-延价联发【2014】1号文件关于印发《延寿县物业服务收费管理办法》的通知。结合房产综合楼小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，经业主委员会会议研究决定，依据《延寿县住宅物业服务指导标准》根据本小区具体情况确认小区服务服务标准。

8.服务期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

9.项目地址：惠民小区：哈尔滨市延寿县惠民小区位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街7委,东起北同福路，西至西红星街，南起西同庆街，北至西红星街。房产综合楼小区：哈尔滨市延寿县房产综合楼位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街11委,东至北吉盛路，西至爱建小区13号楼，南至新星胡同，北至西城北街。

10.项目概况：惠民小区：哈尔滨市延寿县惠民小区位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街7委,东起北同福路，西至西红星街，南起西同庆街，北至西红星街。惠民小区建筑面积：21287.94m2、商服面积：4376.5m2，车库面积：5590.49m2。住户294户、商服42户、车库65个。物业管理用房面积60m2，惠民小区大门西侧、东侧。

房产综合楼小区：哈尔滨市延寿县房产综合楼位于哈尔滨市延寿县延寿镇胜利街11委,东至北吉盛路，西至爱建小区13号楼，南至新星胡同，北至西城北街。房产综合楼建筑面积：7055.58m2、商服面积：1861.5m2，车库面积：271.5m2。住宅：30户、公寓26户、商服24户、车库8个，物业管理用房面积：无。

11.招标方式：公开招标--评定分离

12.资金情况：已到位

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4.本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1.获取时间：从2026年06月01日09时00分到2026年06月05日16时00分。（北京时间，下同）

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至403644808@qq.com（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。标书代写多份优惠

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1.投标文件递交截止时间：2026年06月23日09时30分标书代写多份优惠

2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日 2026年06月23日09时00分到2026年06月23日09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3.开启文件时间及地点：

文件开启时间：2026年06月23日09时30分

文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

五、招标公告发布媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）

哈尔滨市人民政府信息公开市住房和城乡建设局（https://www.harbin.gov.cn/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1.招标人：延寿镇胜利西社区惠民小区物业管理委员会

联系人：何先生

联系电话：13503656802

2.招标代理机构：黑龙江智信工程项目管理有限公司企业信息

联系人：赵女士

联系电话：17633032267

3.监管部门：延寿县建设项目服务中心

联系人：袁先生

联系电话：0451-53031631

4.系统操作咨询电话：0451-84642034

5.平台技术咨询电话：0451-58700005