人保运营北京分公司人保养老西城区西长安街88号六层局部装修改造项目

一、采购条件
本采购项目人保养老西城区西长安街88号六层局部装修改造项目工程建设全过程咨询服务（代理机构项目编号：0733-26251558）由人保投控（北京）运营管理有限公司北京分公司企业信息（以下简称“采购人”）批准并落实资金，组织本项目的相关采购工作，采购合同由人保投控（北京）运营管理有限公司北京分公司企业信息根据成交结果与成交人签署。现委托中信国际招标有限公司企业信息（以下简称“采购代理机构”）进行竞争性磋商采购，有意向且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称“供应商”）可前来响应。

二、项目概况与采购范围
2.1项目名称：人保养老西城区西长安街88号六层局部装修改造项目工程建设全过程咨询服务。

2.2采购范围：本项目采购范围是为人保养老西长安街 88 号六层局部装修改造项目提供全过程工程咨询服务，涵盖项目管理、全过程造价咨询、施工阶段监理三大核心内容。服务贯穿开工前准备至竣工交付、缺陷责任期满，含前期报建、设计管理、招标管理、投资与合同管理、进度质量安全管控、变更索赔、验收结算、档案管理等，要求团队常驻现场并按约定提交成果文件。

具体技术要求详见竞争性磋商文件第五章《采购需求》。

2.3项目性质：工程咨询服务。

2.4标包划分：本项目不划分标包，成交人数量（N）=1家。

2.5交货期限：合同签订之日起，监理服务至工程结算完成，项目管理服务至出资人完成工程决算，造价服务至本工程缺陷责任期满。

2.6实施地点：北京市西城区西长安街88号

三、供应商资格要求
3.1在中华人民共和国境内依法登记的法人或其他组织，具有独立承担民事责任的能力，供应商如为企业法人，须提供企业法人营业执照；供应商如为事业单位或其他组织，须提供事业单位法人证书或登记证或组织机构代码证或其他有效证明文件（复印件）。

3.2供应商应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，需提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财务报表（至少包含会计师事务所或审计机构签章页、资产负债表、现金流量表、损益表/利润表）或首次响应文件提交截止之日前6个月内开具的银行资信证明。标书代写多份优惠

3.3供应商应具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，近三年（2023年3月1日至今以来）具有≥3000㎡的商业或办公类室内精装修工程项目管理经验不少于一个，以及监理经验和工程造价咨询不少于一个，需提供能证明的合同内容及合同关键页。合同内容应包含项目管理、监理和工程造价咨询内容以及工程规模（面积）。合同关键页包含但不限于合同首页、合同标的页、签署日期页及盖章页等（复印件）；

3.4供应商应具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近6个月任意一个月的税收和社会保障资金缴纳凭证。

3.5供应商应经营状况良好，且近三年内（2023年3月1日至首次响应文件提交截止之日）无违法违规记录。违法违规记录是指被“信用中国”列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。供应商需提供自竞争性磋商公告发布之日至首次响应文件提交截止之日期间对以上三项内容的查询截图。标书代写多份优惠

信用中国查询网址：https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=5

3.6 根据《中国人民保险集团供应商管理办法》及《人保投控（北京）运营管理有限公司供应商管理办法》规定，严禁列入中国人民保险集团和人保投控（北京）运营管理有限公司黑名单且在禁入期内的供应商参与采购活动。

3.7单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段/标包磋商响应或未划分标段/标包的同一采购项目磋商响应，需填写《供应商控股及管理关系情况申报表》。

3.8供应商没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。（须提供书面声明书并加盖公章）

3.9供应商应能开具增值税专用发票，须提供能够开具正规合法的增值税专用发票承诺书并加盖公章。

3.10供应商须具备房屋建筑监理乙级及以上资质，提供资质证明材料。

3.11供应商须具有有效的ISO9001:2015质量管理体系认证证书。

3.12项目负责人具有国家注册一级建造师、注册一级造价师、注册监理工程师其中之一的职业资格，监理总监具有注册监理工程师职业资格，造价负责人具有注册造价师职业资格，其他专业人员应具有岗位所要求的职业资格。项目负责人可兼任监理总监。

3.13本项目不接受联合体磋商响应。

四、资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查方法为合格制，资格审查标准和内容详见磋商文件第三章评审办法。未通过资格后审的供应商，响应文件将被否决。

五、磋商文件的领取
5.1磋商文件获取时间：2026年5月21日至2026年5月25日，每天9:00至11:30，13:30至17:00（北京时间，下同，法定节假日除外）。

5.2磋商文件售价：人民币400元，磋商文件售后不退。

5.3磋商文件获取方式：凡有意参加本项目的供应商, 请携带①营业执照或其他主体登记注册证书副本（复印件加盖单位印章）、②授权委托书（原件并加盖单位印章）及被委托人身份证明（复印件并加盖单位印章）至北京市朝阳区东三环中路59号京城机电大厦A座1822室登记领购信息、支付磋商文件标书款后获取磋商文件。采用邮购方式的，请将前述资料扫描件发送至chenhf@ck.citic.com，经工作人员审核确认后登记领购信息、支付磋商文件标书款并发送至前述邮箱后获取磋商文件。请充分预留登记、审核、缴费所需时间。

六、响应文件的递交
6.1响应文件递交截止时间：2026年6月1日9时30分。

6.2响应文件递交地点：北京市朝阳区东三环中路59号京城机电大厦A座18层1823会议室。

6.3本项目将于上述同一时间、地点进行磋商，采购人/采购代理机构邀请供应商的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.4出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收响应文件：

6.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

6.4.2 未按照磋商文件要求密封的；

6.4.3 未按照要求获取磋商文件的。

七、发布公告的媒介
本项目磋商公告同时在人保e采外网门户（https://ec.picc.com/）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）、（www.）、中国金融集中采购网（www.cfcpn.com）上发布，其他媒介转载无效。对于非法转载、篡改采购公告信息的组织或个人，采购人/采购代理机构保留追究其法律责任的权利。

八、联系方式
采购人：人保投控（北京）运营管理有限公司北京分公司企业信息

地址：北京市西城区西长安街88号

采购代理机构：中信国际招标有限公司企业信息

地 址：北京市朝阳区东三环中路59号京城机电大厦A座16-19F

联系人：陈洪飞、何川昊、刘阳

电 话：010-87945198-520、518

电子邮件：chenhf@ck.citic.com

开户银行：中信银行北京三元桥支行

账 号：8110701013102383606

采购人：人保投控（北京）运营管理有限公司北京分公司企业信息

采购代理机构：中信国际招标有限公司企业信息

2026年5月20日