杭州市余杭区北湖绿洲花园物业管理服务项目

一、 采购人名称： 杭州市余杭区北湖绿洲第三届业主委员会

二、 采购项目名称： 杭州市余杭区北湖绿洲花园物业管理服务项目

三、 采购项目编号： BHLZHY－WYXP－2026

四、 采购内容：

为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进杭州市余杭区北湖绿洲花园物业选聘工作，根据工作安排，杭州市余杭区北湖绿洲第三届业主委员会委托杭州目光科技有限公司企业信息作为服务代理方，就杭州市余杭区北湖绿洲花园物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：

一、项目名称：杭州市余杭区北湖绿洲花园物业管理服务项目

二、项目编号：BHLZHY－WYXP－2026

三、项目概况：

本项目位于杭州市余杭区瓶仓大道与104国道交叉口，东至：天然河道；南至：羊城路；西至：瓶仓大道；北至：104国道。占地面积：145598.1平方米；其中：一期多层住宅32476平方米，小高层住宅24889.2平方米，商业用房9866.7平方米；二期多层住宅40366.4平方米，小高层住宅6478.8平方米；三期、四期排屋住宅48347.69平方米。商业用房14907.25平方米；具体按实际物业为准。

四、选聘内容：

主要为杭州市余杭区北湖绿洲花园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下条件和业绩要求：

1.注册时间不少于6年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于人民币500万元，实缴100万元人民币，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写多份优惠

2.在物业管理项目中具有良好业绩，杭州在管住宅项目不少于5个，当前杭州市范围内在管建筑物总面积不少于50万平方米；其中单个建筑面积10万平方及以上的住宅小区服务案例不少于3个；

3.未被列入失信被执行人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（以信用中国网站——www.creditchina.gov.cn、中国政府采购网——www.ccgp.gov.cn公布为准）；

4.不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1.人员配置承诺：为本项目配备的专职物业服务总人数不少于30人，具体岗位包含秩序维护、客服、工程、环境保洁、绿化养护等，岗位配置符合《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》乙级标准要求；秩序维护人员平均年龄不超过 55 周岁，最高年龄不超过 60 周岁；客服、工程人员在法定劳动年龄范围内；消控值班人员必须持有国家认证的消防设施操作员证书上岗；项目经理、保安队长、保洁及工程部主管不得同时兼任其他项目工作；

2.提交的履约保证金不少于 8 万元人民币，且承诺按《物业服务合同》约定的方式进行考核的；

3.承诺物业服务合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》和《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次承接查验和选聘相关的业主大会会务服务费、协议选聘代理等费用；

4.承诺物业服务合同签署后，为本物业管理项目配置的项目经理须经业主委员会审核，且应具备大专及以上文化程度，不少于3年项目管理经验。项目经理试用期3个月若选聘人员表决认为能力不足以胜任的，竞聘中选企业应在1个月内完成更换。同时在该项目服务合同期限内更换项目经理的须经业主委员会同意；

5.如有带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目物业服务企业签订合同后45日内，一次性汇入业主委员会账户或共管账户；并同意在实际投入时由业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目的产权归属全体业主；

6.同意承担本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备（含电梯）费用单项金额不低于1000 元（含）以下的日常维修费用（不含业主室内维修、有明确责任人的维修），不得将单项金额拆分累计规避责任；

7.服务标准承诺：同意为本小区提供的物业服务标准，不低于《杭州市普通住宅小区物业菜单式服务参考收费标准》规定的乙级标准要求。

七、物业服务标准和收费标准：

1.本物业的服务标准以不低于物业服务合同草案附件三中的服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

2.物业服务收费标准：本次选聘物业服务费维持小区原有收费标准，具体如下：

分期

物业类型

物业费

（元 /㎡●月）

能耗费

（元 /㎡●月）

备注

一期

多层住宅

0.6


无能耗费

小高层住宅

0.8

0.5

与物业费一同缴纳

商业用房

1.5


无能耗费

二期

多层住宅

0.96


无能耗费

小高层住宅

1.2

0.5

与物业费一同缴纳

排屋住宅

1.8

—

无能耗费

商业用房

1.8

—

无能耗费

地下车位

500元/个/年

—

按年收取

地面车库

360元/间/年

—

按年收取

储藏室

120元/间/年

—

按年收取

幼儿园

20000元/年

—

按年收取

其中三、四期范围由业主委员会根据《北湖绿洲花园业主大会议事规则》《北湖绿洲管理规约》与中选单位另行协商确定，作为正式物业服务合同的补充协议。

3.公共收益分成执行以下标准：业主共有的地面停车位经营收益，按物业服务企业 60%、全体业主 40% 分配；小区商铺出租、电信铁塔收益 100% 归全体业主所有；快递柜经营收益按物业服务企业 30%、全体业主 70% 分配；其他公共区域收益由业主委员会与物业服务企业另行协商确定；

4.本物业服务费用在中选的合同期内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。

八、物业服务期限：

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年。

九、竞选保证金：

本次选聘的参选保证金10万元人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日内退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞选保证金予以没收，归属北湖绿洲花园小区全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5.个人或者公司借用其他物业服务企业名义、资质竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

7.现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制竞选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

十、竞选报名需提交资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件）；

3.被授权人的身份证复印件（加盖公章）。

以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写多份优惠

十一、选聘文件的发售时间及地点：

1.选聘报名时间：2026年7月8日至2026年7月14日（上午9:00－11:30，14:00－17:00）；

2.选聘文件发售时间：2026年7月8日至2026年7月14日（上午9:00－11:30，14:00－17:00）；

3.选聘文件售价：800元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）；

4.选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层杭州目光科技有限公司企业信息。

十二、竞选文件提交时间：2026年7月16日14:00至2026年7月16日14:30。

十三、竞选文件提交地点：小区业主委员会会议室。
十四、竞选保证金及交纳方式：

1.竞选保证金：100000.00元（大写：拾万元整）人民币；

2.竞选保证金交纳截止时间：2026年7月14日17时前交纳保证金；

3.交付方式：网银转账或电汇；

4.户名：杭州目光科技有限公司企业信息；

5.开户银行：招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；

6.账号：571910969310802

7.电子邮箱：503330282.com

十五、联系方式

业委会联系人：李主任，联系电话：15869014447；

选聘代理公司联系人：余老师，联系电话：18868763436。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合《北湖绿洲花园业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，则由业主委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘公告同步在“乐采云”“招标采购导航网”“物业选聘公众号平台”和“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告。

杭州市余杭区北湖绿洲第三届业主委员会
杭州目光科技有限公司企业信息

2026年7月8日