关于瑞安市塘下镇金澜苑小区物业服务项目

一、项目基本情况

项目编号：WZJLY202607

项目名称：瑞安市塘下镇金澜苑小区物业服务项目

采购需求：

标项名称: 瑞安市塘下镇金澜苑小区物业服务
数量: 3年
预算金额（元）: 5470000
简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：
1 、物业名称 ：瑞安市塘下镇金澜苑小区
2 、物业类型 ：高层住宅 、商铺
3 、坐落位置 ：浙江省温州瑞安市塘下镇
4 、项目概况：
1）总占地面积： 14794.50 平方米 。
2）总建筑面积： 63887.44平方米 。其中 ，住宅41754.86平方米（ 314 套） 、非住宅 4604.94平方米 、物业服务用房332.86平方米 、人防工程 3662.00 平方米；变配电房建筑面积300.77平方米； 商业建筑面积4604.94平方米；消防控制室41.83平方米；开闭所62.25平方米 ，地下室产权车位410个；
以上所有最终以实测面积为准 ，拟聘物业服务企业自行核实确认 。
5 、拟招标物业服务收费标准如下（最高限价）：
高层住宅： 2.6元/平方米 ﹒月（不含能耗）；
商铺 ：4.1元/平方米 ﹒月（含能耗）；
地下室车位： 60元/个 ﹒月；
住宅公共能耗费主要指小区公共部位的清洁 、绿化养护及共用设施 、设备的运行维护所产生的水费 、电费等 ，该费用按照0.5元/平方米 ﹒月包干 。
6 、合同期限 ：物业服务合同期限1+1+1年， 由业委会组织进行满意度考评 ，考评通过后可自动续签 。
二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.本项目的特定资格要求：（须同时具有）

1）拟聘物业服务企业具有独立法人资格且企业信用良好 ，未被列入“信用中国 ”网站失信被执行人名单 、重大税收违法失信主体及“ 中国裁判文书网 ”查询结果无重大不良记录（查询时间段为选聘公告发布日至截止日）；
2）外地企业需注册资金不低于10000万元人民币（含） ；
3）本土企业注册资金不得低于1000万元人民币（含） 并具备浙江省AAA信用等级 ；
4）拟聘物业服务企业在本市（温州市）至少有1个在管项目；
5）拟聘物业服务企业需承诺服务人员配置不低于21人；
6）拟聘物业服务企业需承诺首年投资不低于25万元用于小区提升改造建设（需打入双方共管账户 ，共管账户资金仅限于业委会使用 ，物业服务企业需无条件配合甲方 ，物业服务企业不得挪用或私自动用） ；
7）拟聘物业服务企业需承诺地下室车位自收30元/个 ﹒月 ，超出部分的款项每年需打入双方共管账户 ，用于小区提升改造建设；
8）拟聘物业服务企业承诺中选后缴纳20万元履约保证金；
9）拟聘物业服务企业承诺缴纳投标保证金人民币5万元（违反选聘规则行为 、中选成功后拒签合同的 ，保证金不予退还） ；承诺承担本次选聘工作的所有费用；
10）拟聘物业服务企业与竞选人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人 、其他组织或个人 ，不得参加竞聘 。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股） 、管理关系的不同单位 ，不得参加同一项目的竞聘；
11）本项目不接受联合体参与竞聘 ，不接受存在利害关系或存在控股 、间接控股（含法定代表人控股） 、有关联关系单位的同时参选（含控股企业 、投资企业关联公司网页 、宣传口径上相关联的） 。

三、获取招标文件

时间：2026年07月08日至2026年07月14日17时（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）

地点：联系招标服务机构获取

方式：线上获取

售价（元）：500.00

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写多份优惠

提交投标文件截止时间：2026年07月24日 14:00（北京时间）标书代写多份优惠

投标地点：瑞安市塘下镇金澜苑业主委员会会议室

开标时间：2026年07月24日 14:00

开标地点：瑞安市塘下镇金澜苑业主委员会会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1 、报名时须提交的资料：

1 ）法人授权书（原件） 、授权代表身份证原件及复印件 、联系方式；

2）企业营业执照副本复印件；

3）在管项目清单（含合同证明） ；

4）提供未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单截图；

以上资料提供复印件的 ，复印件加盖公章 。

2 、如果报名或者保证金缴纳的物业服务企业少于3家 ，可以延长报名期限或者重新组织报名 。

3、选聘方式：

公开报名结束后 ，所有符合报名条件的物业服务企业由第三方代理机构协助评标小组评选3家入围提交业主大会由全体业主投票表决（如入围企业中途退出， 由未入围企业按评分依次递补） ， 中标企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决 ，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 。评标小组组成（7名） ：业委会代表3名+热心业主4名 ，届时另行公告报名 。

七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称：瑞安市塘下镇金澜苑业主委员会

地 址：浙江省温州瑞安市塘下镇

传 真：

项目联系人（询问）：周主任

项目联系方式（询问）：13868822618

质疑联系人：/

质疑联系方式：/


2.采购代理机构信息

名 称：上海会务蜂科技有限公司企业信息

地 址：温州市龙湾区源大创业园318室

传 真：

项目联系人（询问）：叶老师

项目联系方式（询问）：15669856963,406011254@qq.com