海通﹒华誉兰庭前期物业服务项目

一、招标项目概况

招标人名称：东营誉通置业有限责任公司

招标人地址：山东省东营市东营区黄河路街道西二路683号燕山社区办公楼304室。

招标代理机构：山东大洋招标有限公司企业信息

招标代理机构地址：东营市东三路111号都市中心D座306室

项目名称：海通﹒华誉兰庭前期物业服务项目

项目地点：东营市东营区菏泽路26号

物业管理区域四至：东至海德路，西至西二路，南至金乡路，北至菏泽路。

招标范围：物业管理区域内的前期物业服务

项目基本情况：规划用地面积81922.95平方米，容积率1.27，绿地率36.16%。总建筑面积134909.00平方米（地上建筑面积105327.70平方米，地下建筑面积29581.30平方米），住宅建筑面积103476.25平方米，公建配套建筑面积1851.45平方米（其中：物业服务用房建筑面积721.7平方米，养老服务设施建筑面积129.6平方米，社区党群服务中心建筑面积194.4平方米，小区食堂建筑面积183.39平方米，四点半学堂建筑面积137.75平方米，阅览室建筑面积175.83平方米，健身房建筑面积137.98平方米，公厕建筑面积60.48平方米，门卫建筑面积16.56平方米，快递柜建筑面积17.53平方米，消控室建筑面积30.38平方米，水箱间建筑面积45.85平方米），地下建筑面积29581.30平方米（其中：储藏室建筑面积6697.67平方米，普通车库建筑面积13951.19平方米，人防车库建筑面积8426.22平方米，出地面车库坡道建筑面积483.0平方米，出地面楼梯、电梯建筑面积23.22平方米）。机动车停车位992个（地上停车位234个，小院停车位141个，地下停车位617个），非机动车车棚8个。共 648户。

大门情况：面向菏泽路东西两方各设置一处主出入口，面向金乡路设置一处次出入口，面向海德路设置一处次出入口，各出入口采用人脸识别及车牌自动识别智能管控系统。

二、投标人资格要求

参加本项目的投标人必须具有独立承担民事责任的能力，投标人须在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”上验证通过且必须评级为B级（含）以上级别，在近2年参加招投标活动和物业服务中无不良行为记录、无负面社会影响，企业财务资信状况良好。本项目不接收联合体投标。

三、资格审查

本次资格审查采用资格后审。

四、投标人报名及获取招标文件要求

参与报名的物业服务企业应提供企业有关证件原件【营业执照副本、拟派驻本项目项目经理的身份证和劳动合同及社会养老保险证明、法定代表人身份证或法定代表人签字（或盖章）并加盖投标人公章的《法人授权委托书》及被委托人身份证】及复印件一份并加盖公章、投标企业在“山东省物业服务企业信用信息管理系统”信用等级评价截图。

注：1、劳动合同需经劳动人事部门备案。

2、社会养老保险证明指能体现投标人单位名称和个人姓名并加盖投标人公章的网上打印件；若网上打印件仅体现个人姓名或投标人单位名称，投标人须同时提供加盖投标人公章的网上打印件及加盖注册地社会劳动保险机构章的花名册；若投标人注册地人力资源和社会保障网站未开通社会保险信息查询功能，投标人须提供体现投标人单位名称和个人姓名同时加盖注册地社会劳动保险机构章和投标人公章的社会保险缴费证明；投标截止日期前连续缴纳3个月及以上的养老保险证明资料。标书代写多份优惠

五、投标人报名、招标文件发售时间及地点

投标人报名时间： 2026年7月6日至7月10日（法定节假日除外），每日8时00分至 11时30分，14时00分至18时00分；

招标文件发售时间：2026年7月6日至7月10日（法定节假日除外），每日8时00分至 11时30分，14时00分至18时00分；

投标人报名、招标文件发售地点：山东大洋招标有限公司企业信息（东营市东三路111号都市中心D座）306室。

招标文件工本费300元，谢绝邮购，售后不退

六、投标保证金的缴纳

根据有关文件的规定要求本项目需缴纳投标保证金壹万元整。投标保证金必须从法人基本账户以电汇方式提交。具体缴纳时间以招标文件约定时间为准。

七、投标文件接收及开标地点标书代写多份优惠

投标文件接收地点：山东大洋招标有限公司企业信息（东营市东三路111号都市中心D座）三楼会议室。

开标地点：山东大洋招标有限公司企业信息（东营市东三路111号都市中心D座）三楼会议室。

八、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网、上发布。

招标代理机构联系人：卫女士

联系电话：0546-8333337

监督单位：东营市东营区物业管理服务中心

监督电话：0546-8260518