集控大楼物业服务项目

一、项目概况

云南保山苏帕河水电开发有限公司企业信息集控大楼，位于保山市隆阳区南四环路四季风景东湖荷映。总建筑面积约7900㎡，地上5层，地下1层。

（一）服务内容

内容包含但不限于大楼的安保工作；大楼内外公共区域、会议室、部分办公室、一楼篮球场、地下车库、小区门卫道闸以外公共区域的保洁工作；大楼室内（外）及小区门卫道闸以外植被绿化养护工作、公共设施设备的日常维修保养工作。

（二）服务标准

1.保洁员服务标准

（1）办公区域的卫生每天清扫不低于1次，清扫范围包括：7个会议室，面积约：500㎡；7个办公室，面积约：200㎡；一楼企业文化展厅、工会、团员、党员活动室，面积约：400㎡；三楼会客室、打印室、档案室，面积约：240㎡。地下车库，面积约1700㎡。保证地面无垃圾、无灰尘、无污渍、无油污、无杂物。会议室会前及会后及时清扫，每周进行1次彻底清洁，保持随时处于可用状态，办公桌椅干净，空间无蜘蛛网，室内无卫生死角。年底大楼所有窗帘清洁清洗；

（2）公共区域的卫生每天清扫不低于2次，清扫范围包括：大楼大厅、两侧门厅、各楼层公共走道、楼梯及扶手、开水间、拖把间；楼层指示牌、开关、灯箱、电梯门厅及轿厢、脚垫、安全防火门、消防栓柜门、移动灭火器柜、消防应急指示灯、安全出口指示灯、门前停车场、道路、绿化带、办公室内放置的垃圾桶、楼道顶部角落。保证地面无垃圾、无灰尘、无污渍、无油污、无杂物、玻璃光亮洁净，楼梯及扶手、走道提脚线无积灰，楼道顶部角落无蜘蛛网；

（3）一楼门厅玻璃幕墙每月擦拭不低于1次，保证玻璃幕墙光亮洁净；

（4）卫生间：每天清洁不低于2次，包括垃圾和方便袋及时清走，墙面、便器具、洁具、墙面瓷砖、地砖的洗刷，拖把和日用品要摆放整齐，定期喷洒空气清新剂，保证无异味、地面无积水、镜面光亮，面盆、便池无污垢；

（5）大楼室内（外）植被绿化养护：每月浇水不低于4次、定期修剪、施肥、防治虫害，对死亡植物及时进行更换(植物由询价单位负责提供)，每月1次绿化修剪及除草（视长势酌情增减）保证植物造型优美、生命力旺盛，保持地面无垃圾、落叶；

（6）每日对地下车库清扫，每月进行地面冲洗；

（7）负责开展好询价单位临时安排及政府相关职能部门要求开展的工作。

2.保安员服务标准

（1）负责外来人员和车辆进出登记，外来人员进入询价单位区域时保卫人员应询问并做好登记，引导来人到受访人处并记录好离开时间；外来车辆进入询价单位时需引导车辆规范停车，并引导来人到受访人处并记录好离开时间。对无理取闹者应礼貌劝离，无法劝离时，及时报告询价单位办公室或报警处理；

（2）负责做好交接班、巡查、巡逻工作，应有相应工作记录；

（3）负责区域周边火灾隐患检查和防盗安全预防工作，发现问题及时处理和报警；

（4）熟悉消防器材所在位置，熟练使用消防器材,牢记辖区所在派出所电话和报警电话；

（5）负责不定时巡查水、电源开关、门窗，保证重要区域的安全，防止意外情况发生；

（6）保安员在值班期间使用礼貌用语，服从询价单位的日常工作安排。

（三）人员配置

序号

岗位名称

人数

持证要求

岗位职责说明

年龄要求及工作时间

1

保洁员

2

健康证

负责公共区域、部分办公室、会议室、活动室、卫生间、楼道等区域清洁工作。

年龄:45周岁以下；8:00-12:00；14:00-18:00

2

保安员

6

保安员证、健康证

负责人员和车辆出入的登记和引导；负责办公区域的日常巡逻及安保工作。

年龄:50周岁以下；24小时轮班制。

（四）服务期限

自合同签订之日起，服务期限为三年。

二、选聘资质及服务要求

（一）营业执照

报价单位为在中华人民共和国注册的独立法人，持有有效的企业营业执照，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利。营业范围包含但不限于：物业管理、物业服务等。

（二）信誉要求

报价单位经营状况良好，具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结或破产状态，无违规、违纪的不良记录，无供货质量问题、服务质量问题及违约等的不良记录。

（三）业绩要求

报价单位须提供近3年物业项目业绩（自参与确认函提交截止日起倒算），需提供合同或协议书等相关证明材料。 项目业绩主要包括商业、办公、公共事业用途房产的物业服务。
（四）人员要求

报价单位派遣的保洁员持有健康证，保安员持有保安员证、健康证。
三、双方的权利和义务

（一）询价单位的权利和义务

1.检查监督、考核中标单位服务质量、管理工作效果及查阅物业管理制度；
2.询价单位负责提供公共卫生间卷纸、擦手纸、洗手液、清洁器具等；

3.询价单位承担中标单位因工作需要的水费、电费；

4.询价单位有义务按照合同约定支付相关费用。

（二）中标单位的权利和义务

1.中标单位按标准完成约定的服务项目，确保服务质量；

2.中标单位派遣人员要统一着装，衣帽整洁，遵守询价单位各项内部规章制度；

3.办公楼电梯、消防系统由询价单位委托的单位维护保养，中标单位做好日常清洁卫生及巡查工作；

4.中标单位承担单笔费用在500元以下的集控大楼公共设施设备的维修、维护费用（含材料费），年內不超过5000元；

5.中标单位负责办公楼地下车库的日常保养清洁，车辆受损、被盗、车内财务丢失、车主及车辆使用人在车内被侵权产生的损失，中标单位不承担任何责任。

四、考核与评价

（一）中标单位在服务范围内，未按要求进行卫生清洁工作，每发生一次，扣款100元。

（二）中标单位在服务范围内，发生一次不安全的环境、安保事故（事件），造成损失不超过2000元的，扣款500元。

（三）中标单位在服务范围内，发生一次不安全的环境、安保事故（事件），造成损失超过2000元以上的，扣款1000元；构成刑事、治安等性质案件，交由当地公安机关处理。

如发生以上情况，将根据年度考评结果，由询价单位从年度剩余款项中一并扣除。每年年底，由询价单位组建考核组，对中标单位进行综合考核，考核不满足条件的，询价单位可提前终止服务合同。

五、报价要求

（一）报价单位所报价格，必须包含服务费、人工费及税费等与本询价项目有关的一切费用 。

（二）具体内容和格式以附件二报价文件格式为准，请各报价单位按格式要求编写报价文件。

六、报名要求

（一）请有意参与本项目的报价单位，通过云南能源业财一体化平台（以下简称“业财一体化平台”，网址：https://ynnterp-ierp.cnyeig.com/pur/kingdee/pur/srmportal/srmportal.html?userId=guest accountId=2190809131303044096 needReset=true#/index）注册后，于2026年6月5日23时59分前在该业财一体化平台内进行报名，并将询价参与确认函、营业执照、信誉证明、业绩证明材料、派遣人员身份证（正反面）及证书上传至该系统。

（二）在规定报名时间内未上传询价参与确认函、营业执照、信誉证明、业绩证明材料、派遣人员身份证（正反面）及证书的报价单位，资质审查结果为不通过，且不得参加报价。

七、报价文件提交要求标书代写多份优惠

请有意参与本项目的报价单位，通过云南能源业财一体化平台（以下简称“业财一体化平台”，网址：https://ynnterp-ierp.cnyeig.com/pur/kingdee/pur/srmportal/srmportal.html?userId=guest accountId=2190809131303044096 needReset=true#/index）注册后，于2026年6月10日09时30分前在该业财一体化平台内进行报价，并将报价文件的PDF、上传至该系统，格式详见附件二。

（一）报价单位应慎重报价，报价后因自身原因（如报价错误、未阅读或未理解清楚附件文件要求等）导致的损失由报价单位自行承担。

（二）当分项价之和与总价不符时，以各分项价中的含税单价×数量之和为准，价格表中的单价报价应为在报价有效期及合同有效期内的固定不变价格，实际供货数量发生增减及市场行情发生变化时均不得调整报价。

（三）参与报价活动的各方应对本项目涉及的商业和技术等信息保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。

八、中标标准

（一）报价单位在针对本项目在云南能源业财一体化平台自主进行一次报价，报价总价最低者为中标单位。

（二）若最低报价相同单位有多家，按照系统报价时间先后顺序，时间最早为优先中标候选单位。

九、结算方式

我公司与中标单位签订物业服务合同，付款方式按照合同相关条款执行。

十、联系方式

采购人：云南保山苏帕河水电开发有限公司企业信息

地 址：保山市隆阳区四季风景旁东湖荷映

联系人：冯俊程；电话：0875-2227109/15887688880

附件1：询价参与确认函

附件2：报价清单

云南保山苏帕河水电开发有限公司企业信息

2026年5月29日