高新区七贤东路西南侧03地块住宅项目（澐璟）前期物业管理项目

一、招标人基本情况

招标人：大连润新房地产有限公司企业信息

地 址：辽宁省大连高新技术产业园区智水街29-3号

联系人及电话：翟璐18609843277

招标代理人：辽宁宏发工程管理咨询有限公司企业信息

地 址：大连市西岗区长春路171号香洲花园酒店商务楼623室

联系人及电话：马海娟 0411-83612745

二、项目基本情况

1.项目名称：高新区七贤东路西南侧03地块住宅项目（澐璟）前期物业管理项目

2.物业项目基本情况概述：建筑面积179634.28㎡。

2.1物业类型：住宅、商业、车位。

2.2坐落地址：高新区七贤岭街道环涛路以南、七贤东路西南侧。

2.3物业管理区域范围：东：规划道路、南：规划道路、西：规划道路、北：规划道路。

2.4面积：

（1）总用地面积67953.48平方米。

（2）总建筑面积179634.28平方米。

建筑面积构成为：地上总建筑面积 138086.83 平方米；地下总建筑面积 41547.45 平方米。住宅建筑面积133031.00 平方米，非住宅建筑面积 46603.28 平方米（非住宅业态包括： 商业、物业用房、设备用房、地下车库等），物业管理用房面积420 平方米（坐落位置：位于S1号楼 ），其它配套公建物业建筑面积 46183.28平方米（其它配套公建物业业态包括：设备用房、地下车库等 ）。

（3）本项目综合容积率2.00 ，共计建筑物 20 幢（其中住宅 956 套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 35 %，绿化面积：23783.72 平方米。

2.6停车场（库）：

本项目规划建设机动停车位 1180 个，其中地上停车118 个，地下停车位 982 个，地下单车停车库60个，地下子母车停车库20个；非机动车停车位48 个。

2.7供水系统：水泵房 1 座，生活水池 0 个，消防水池 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 1 座；

2.9电梯设备：共 57 部，每台功率为 10 KW，品牌 通力 。

3.0其他共用设施设备

（1） 换热站 1 座

（2） 消防控制室 1 座

（3）消防水泵房 1 座

（4）变电亭 3 座

3.1化粪池： 3 个。

3.2出入口数量： 3 个。

3.3开发建设进度：

本项目于 2026 年 4 月开工建设，共分 1 期建设。第一期工程总建筑面积 179634.28平方米，计划于 2029 年 6 月竣工，于 2029 年 6 月交付使用，（具体时间以项目实际交付时间为准）。

三、物业服务收费标准

1.住宅最高投标限价4.6元/月/平方米（含电梯费）；（减去特约服务内容的最高投标限价不得超过相应服务等级的政府指导价）

2.商业最高投标限价6.5元/月/平方米；

3.车辆停泊服务费最高投标限价普通车位及车库200元/月/个、子母车位及车库250元/月/个；

4.物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务标准

1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。

2.服务内容：

（1）物业区域内共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；

（2）公共绿化的维护；

（3）公共区域环境卫生的维护；

（4）公共区域的秩序维护和安全协防；

（5）物业管理区域内的车辆停泊服务；

（6）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等；

（7）物业维修、更新、改造费用的财务管理；

（8）物业服务档案和物业档案的管理；

（9）招标人在招标文件中要求或者相关政策法规规定的由物业服务企业提供的其它物业管理事项。

五、物业服务合同期限

1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）：以合同签订日期为准。

2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限：本合同自签订之日起至业主委员会或业主与新物业服务人订立新的物业服务合同生效的，本前期物业服务合同自动终止。

六、招投标活动时间安排

1.发布招标公告

（1）发布时间：2026年4月13日8时30分至2026年4月20日16时30分止；

（2）发布地点：大连市公共资源交易平台。

2.接受投标报名

（1）投标报名时间：2026年4月13日8时30分至2026年4月20日16时30分止；

（2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台、辽宁宏发工程管理咨询有限公司企业信息（大连市西岗区长春路171号香洲花园酒店商务楼623室）；

（3）投标报名联系人：马海娟；

（4）投标报名联系电话：0411-83612745。

（5）招标文件售价（人民币）：500元/套，售后不退。

3.发放招标文件

（1）发放时间：2026年4月13日8时30分至2026年4月20日16时30分止；

（2）发放地点：大连市公共资源交易平台、辽宁宏发工程管理咨询有限公司企业信息（大连市西岗区长春路171号香洲花园酒店商务楼623室）。

4.投标文件递交标书代写多份优惠

（1）递交截止时间：2026年5月7日9时00分；标书代写多份优惠

（2）递交地点：本项目将采取“不见面，线上开标”，投标文件递交大连市公共资源交易平台 (https://ggzyjy.dl.gov.cn)。

5.开标

（1）开标时间：2026年5月7日9时00分；

（2）开标地点：线上不见面开标（网址：https://ggzyjy.dl.gov.cn/BidOpening/bidhall/default/login）。电子标服务

七、投标申请人资格条件

1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业；

注：1.截至开标前一天，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用辽宁”网站（http://xyln.ln.gov.cn/）、“信用大连”网站（https://credit.dl.gov.cn/）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。

2.本项目不接受联合体投标。

八、投标申请人报名时需提供的材料

1.法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2.企业营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（属三证合一的企业只需提供营业执照副本）；

3.通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码（复印件须加盖公章）。

注：（1）有意投标的供应商（投标单位）必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册(官网:https://ggzyjy.dl.gov.cn)。

（2）供应商入库流程：

https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）电子标的项目供应商（投标单位）需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。

（4）CA锁办理流程：

https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250307/55088572-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平台操作手册：https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投标工具下载：https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）供应商（投标单位）通过市公共资源交易平台进行主体登录进行网上报名，具体操作手册详见https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本项目为远程线上不见面开标，具体业务流程及操作手册请于https://ggzyjy.dl.gov.cn/zlxz/20250220/6065790f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html处自行下载查询学习，并提前按照要求调整好浏览器等相关设置，避免无法在指定时间进入本项目不见面开标大厅参加项目开标、签到及投标文件解密操作，若因投标人自身原因无法在规定时间内（60分钟）进行解密，将无法参与项目评审，投标人自行承担相关后果。

（9）各投标人应在本项目开标时间前准时登录线上不见面开标系统（网址：https://ggzyjy.dl.gov.cn/BidOpening/bidhall/default/login）进入本项目，开标时间到达之后进行线上签到，参与本项目线上开标及进行投标文件在线解密等开标流程。

（10）因本项目为远程开标，各投标人须在投标文件的“投标人需说明的其它问题”的最后，明确本项目的项目联系人及联系电话（建议包含手机及座机号码），并注意电话来电，以便重要事宜的通知。若因联系电话错误、关机、无法接通等无法联系到投标人，投标人自行承担相应后果。

（11）如本项目不见面方式有任何后续通知，请投标人随时关注公告信息。

（12）以上业务技术支持，请联系国泰新点公司客服：0512-58188091。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式 1 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

辽宁宏发工程管理咨询有限公司企业信息 （招标代理名称）

2026年4月