有限湛江--2026-2029年资产运营公司楼宇物业服务

一、采购包名称

2026-2029年资产运营公司楼宇物业服务。

二、主要服务内容

（一）服务内容：为资产运营公司运营管理提供办公楼宇物业服务，服务内容包括会务、保洁、绿化、电工综合维修、搬运。服务范围包括但不限于：湛江办公楼宇约113792平方米、广州办公楼宇约350平方米、佛山房产约2200平方米、深圳13套房产约930平方米、惠州办公楼宇约1149平方米等楼宇及院内公共区域（含绿化服务环境），服务面积共约118421平方米。楼宇用途主要为商务办公、仓库、员工宿舍等。

（二）服务地点：湛江市、广州市、佛山市、深圳市、惠州市。

三、技术指标要求

1、★本项目不允许分包。响应时提供本项目不涉及分包的签章版承诺函。

2、服务响应：投标人收到招标人服务通知后，需在15天内为本项目设置合理组织架构的服务团队，并根据服务通知单要求提供符合要求的所需服务。响应时提供满足前述内容的签章版承诺函。

3、服务考核：投标人接受招标人根据供应商绩效考核表进行考核并核算服务费用，在前述服务费用核算基础上，招标人按照服务质量考核表进行二次考核，最终按照二次考核结果结算当月/次服务费用。响应时提供满足前述内容的签章版承诺函。

4、★人员要求：自有人员至少62人，包含：会务人员30人（会务、客服）、保洁人员30人、绿化人员2人。响应时提供签章版承诺函，承诺提供服务的人员均为投标人公司自有人员，且承诺在提供服务前提供由投标人与所有提供本次服务人员签订的有效期内的劳动合同原件扫描件（原件备查）或者提供自2026年1月至投标截止日期间任意连续3个月由投标人缴纳的由投标人所在地社保机构出具或政府相关部门官方网站下载的社保缴纳证明复印件（原件备查）供招标人审查；如果审查结果不满足要求，招标人有权终止合同并按照《中国海洋石油集团有限公司供应链供应商管理办法》要求对供应商进行处罚。标书代写多份优惠

5、★电工人员，至少自有2名电工人员：要求具备有效的应急管理部门颁发的《中华人民共和国特种作业操作证》，作业类别：电工作业。①响应时需提供证书原件扫描件（原件备查），且证书需可通过特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台（https://cx.mem.gov.cn/special?index=0）或行政主管部门网站核实。②同时，响应时需提供由投标人与上述2名电工人员签订的有效期内的劳动合同原件扫描件（原件备查），劳动合同须至少体现体现合同双方名称、合同有效期以及合同签署页（应有双方签字或盖章），或者提供上述2名电工人员2026年1月至响应截止日期间任意连续3个月由投标人缴纳的由投标人所在地社保机构出具或政府相关部门官方网站下载的社保缴纳证明复印件（原件备查）。

6、★除加星号（★）的技术条款外，未加星号的技术条款均为一般技术条款，一般技术指标偏离2项的投标人，其投标将被否决。

四、对供应商的要求

（一）供应商资质、资格要求：

★本项目不允许联合体投标。响应时需提供本项目不涉及联合体投标的签章版承诺函。

（二）供应商业绩要求：

★业绩要求：2022年1月1日至响应截止日（以合同签署时间为准，如未体现合同签署时间则以合同生效时间为准），投标人应具有至少1个合同的物业服务验收业绩，且须同时满足物业服务面积不少于30000㎡。 投标人须按规定格式提交业绩表，并提交相关业绩证明文件。业绩证明文件包括：1）合同和2）服务验收证明材料。投标人所提交的业绩证明文件必须至少体现以下内容：合同名称、服务商名称、合同签署时间（或者合同生效时间）、合同签署页（应有双方的签字或盖章）、服务内容（需体现物业服务面积不少于30000㎡）以及服务验收证明材料（甲方签字或盖章的验收证明、服务确认单、考核评分表、结项报告等任一项均可）。若业绩合同为年度协议，除提供年度协议外，还应提供相应的已完工订单，订单内容或编号应与年度协议相关联（提供的订单需满足前述业绩要求）。同一个年度协议下提供1个或以上的订单及与订单对应的服务验收证明材料均算为1个有效业绩。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。

（三）供应商商务要求：

1、★投标人需具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。如分公司进行投标，须提供总公司的法人营业执照及分公司的营业执照，同时提供总公司的授权文件，分公司与上级法人单位只可一家参与投标，同时参与投标的，投标均无效。如投标人为事业单位的，应具有合法有效的事业单位法人证书，如投标人不具有事业单位法人证书，须提供上级单位的事业单位法人证书及相关授权文件，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。

（四）供应商需具备较好的商业信誉，不得存在下列情形之一：

1) ★不存在投标人近5年（以事故书面认定材料出具时间为准）所承担的服务项目出现重大及以上生产安全事故，且经过官方机构或第三方权威机构调查并出具了明确的书面证据，认定应由投标人承担重大及以上安全事故责任并对投标人进行处理的；

2) ★不存在投标人或投标人本次招标相关业务范围被中国海洋石油集团有限公司或本次招标的所属单位禁用的；在处罚期或处罚期满但在系统中的供应商档案中的“档案状态”为“采购冻结”或“业务状态”为“冻结”的；

3) ★投标人a)处于责令整顿、停业或b)财产已被接管、冻结或c)处于破产状态的；

4) ★投标人在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn，需将查询结果的所有页面截图打印出来并加盖公司公章）被列入严重失信主体名单；

5) ★投标人在全国企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn，需将查询结果的所有页面截图打印出来并加盖公司公章）被列入严重违法失信名单（黑名单）信息或营业执照登记状态为吊销或注销的；

6) ★投标人在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn，需将查询结果的所有页面截图打印出来并加盖公司公章）被列入失信被执行人名单；

7) ★投标人与本招标项目其他投标人单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的；

8) ★投标人与招标人、招标机构有利害关系且可能影响招标公正性的；

9) ★投标人存在危害国家安全和损害中海油合法权益的情形，在涉及国家机密或商业秘密的项目中存在不遵守相关法律法规及政府主管部门要求的情形；

10) ★过去三年内，投标人公司、公司法定代表人及拟委任的项目负责人存在行贿犯罪行为（查询网址http://wenshu.court.gov.cn，需将查询结果的所有页面截图打印出来并加盖公司公章）；

11) ★存在《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国招投标法实施条例》规定的投标人弄虚作假和不得参加本项目投标的情形。

五、预计发标时间：2026年6月。

六、《供应商投标意向确认书》，格式详见附件2。

七、《供应商资格审查通知》，格式详见附件3。

八、项目联系人

商务联系人：吴珊珊 电 话：0759-3912242

电子邮件：ex_wushsh@cnooc.com.cn

本次公开的采购计划是本项目采办工作的初步安排，实际采购应以相关采购公告和采购文件为准，所有提供和反馈的信息只作为项目采办参考。

本项目采购计划公示的有效期为 2026年4月9日 至 2026年4月16日。

在本次采购计划公示期间，如有意向参与，请准备相关资料，并通过“中国海油供应链数字化平台”-“采办信息公开”-“采购计划公告” 中本项目的公告页面中的“意见反馈”键上传，资料需清晰、且逐页盖章。

上传的资料请分为四份：（1）附件2《供应商投标意向确认书》、（2）附件3《供应商响应信息确认函》、（3）附件3要求提供的支持材料、（4）附件3要求提供的“近三年财务状况表”。

如我方需要对资格审查相关文件进行澄清和补充，意向供应商应在2个工作日内给予明确回复，过期无回复视为维持原材料不变。

中海石油（中国）有限公司湛江分公司

2026年4月9日