兰溪市金色家园物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： 兰溪市金色家园业主委员会
二、 采购项目名称： 兰溪市金色家园物业管理服务项目
三、 采购项目编号： JSJY－WYXP－2025
四、 采购内容：

兰溪市金色家园物业管理服务项目公开选聘公告
为提升小区整体品质，优化物业服务标准，及时推进兰溪市金色家园物业选聘工作，根据工作安排，兰溪市金色家园业主委员会委托杭州目光科技有限公司作为服务代理方，就兰溪市金色家园物业服务项目进行公开选聘的工作。具体如下：
一、项目名称：兰溪市金色家园物业管理服务项目
二、项目编号：JSJY－WYXP－2025
三、项目概况：本项目位于兰溪市横山社区金色家园，东至：里董街；南至：兰花街；西至：永顺路；北至：西山路。总建筑面积：134737.91平方米，其中住宅 115213.14 平方米，非住宅6889.3 平方米。
四、选聘内容：主要为兰溪市金色家园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。
五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下要求：
1、独立法人，《营业执照》包含物业管理或物业服务；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入金华市行业主管部门黑名单;未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；
3、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股(含法定代表人控股)、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
4、不接受联合体竞聘。
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于20人，消控人员必须持有国考证书上岗、工程部电工需持证上岗。
2、须承诺提交履约保证金5万元人民币，接受《金色家园物业服务合同》的相关约定，且承诺按《金色家园物业服务合同》约定的方式进行考核。
3、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用。
4、竞选物业服务企业如带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身资源带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、物业服务合同签订后30日内，一次性汇入业主委员会账户或共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞选保证金，并取消中标资格）；并同意在实际投入时由业主委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主。
5、承诺拟配置项目经理年龄在30周岁至50周岁、拥有3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期限内更换须经业主委员会同意。
以上内容均采用资格后审，即在评审时由评审小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。
七、物业服务标准和收费标准：
1、本次选聘的物业服务标准按《金华市普通住宅物业服务参考收费标准》执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、本物业管理区域采用包干制，本次选聘的物业服务费价格如下：
注住宅型
住宅
物业类型
收费标准
多层住宅
0.6 元/月·平方米（含能耗费）
高层住宅
1.2 元/月·平方米（含能耗费）
排屋（A区、B区、C区）
1.2 元/月·平方米（含能耗费）
排屋（D区）
1.1 元/月·平方米（含能耗费）
排屋
（16幢、17幢、21幢、22幢）
1.0 元/月·平方米（含能耗费）
商业用房
1.0 元/月·平方米（含能耗费）

3、物业服务费用在中选的12个月内不允许调整，后期如因物价指数、最低人工工资（包括社保、公积金）等调整导致物业费用确需调整的，应当经双方协商并经业主大会表决同意。
八、物业服务期限：
本次物业选聘的物业服务合同期限为3年。
九、竞选保证金：
本次选聘的参选保证金10万元人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对投标保证金予以没收，归属本物业管理小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
十、竞选报名需提交资料:
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料请以电子邮件或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十一、选聘文件的发售时间及地点：
1、选聘报名时间：2025年8月14日至2025年8月19日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；
2、选聘文件发售时间：2025年8月14日至2025年8月19日（上午9：00－11：30，下午14：00－17：00）；
3、选聘文件售价：800元，售后恕不退还（报名资料提交、报名费缴纳及发票开据均通过“物业招标投标”微信小程序）；
4、选聘文件发售地点：杭州市余杭区云联路禹航云谷11层杭州目光科技有限公司。
十二、竞选文件提交时间：2025年8月23日12：30至8月23日13：30。
十三、竞选文件提交地点：业主委员会办公室。
十四、竞选保证金及交纳方式：
1、竞选保证金：100000.00元（大写:拾万元整）人民币；
2、竞选保证金交纳截止时间：2025年8月21日17时前交纳保证金；
3、交付方式：网银转账或电汇；
4、户名：杭州目光科技有限公司；
5、开户银行: 招商银行股份有限公司杭州海创园小微企业专营支行；
6、账号：571910969310802
7、电子邮箱： service@hzmogo.com
十五、联系方式
选聘代理公司联系人：雷经理，联系电话：19706867109。
如经评审，本次物业选聘中有效参与的物业服务企业仅为2家的，将视为符合《金色家园业主大会议事规则》约定的要求，直接将该两家物业服务企业提交业主大会进行二选一的表决；如有效标不足2家的，则由业主委员会重新组织选聘工作。
本次物业选聘信息同步在“兰江导报”、“乐采云”、“物业选聘”公众号、“小区宣传栏”发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求 点击获取投标企业信用报告，展示投标实力 的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！
兰溪市金色家园业主委员会
2025年8月14日
抄送：横山社区居民委员会
附件信息:
兰溪市金色家园物业管理服务项目公开选聘公告.pdf (149.2 KB)