哈尔滨市道里区东方明珠公寓既有物业服务项目

哈尔滨市道里区东方明珠公寓既有物业服务项目
招标公告

一、项目概况

1.项目编号：哈物采（2025）第 0053号

备案编号：哈里既招[2025]1007

2.招标人：东方明珠公寓物业管理委员会

3.招标代理机构：黑龙江柏元招投标代理有限公司

4.项目名称：哈尔滨市道里区东方明珠公寓既有物业服务项目

5.物业用途：带电梯高层住宅

6.物业服务费：根据业主大会决议，高层住宅物业服务费按建筑面积1.19元/㎡/月报价,电梯费按《关于我市物业服务收费管理工作有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，电梯费的浮动幅度为10%。因应急物业在应急服务期间未向居民收取费用，根据《东方明珠公寓管理规约》规定，应急物业在服务期间2024年8月1日至2025年7月31日内的物业服务费用由新选聘的物业服务人先行支付，后续再向业主催收，催收的物业服务费用标准以中标约定的费用为准，催收期限为90天。（本项目分项不可调价。）

7.服务标准：哈尔滨市道里区东方明珠公寓参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》(哈发改规(2023)1号)文件规定执行三级服务标准。

8.服务期限：自双方签订的物业服务合同生效之日起3年。

9.项目地址：哈尔滨市道里区石头道街18号,东起一面街，西至买卖街，南至透笼街，北至石头道街。

10.项目概况：哈尔滨市道里区东方明珠公寓总建筑面积22397.93平方米，共1栋楼，1个单元，140户居民。其中高层住宅22397.93㎡。（投标人暂按此面积报价，最终以实际为准。）

11.招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4.本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1.获取时间：从2025年07月09日09时00分到2025年07月15日16时00分。（北京时间，下同）

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hljcq.org.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn/、https://www.hljcq.org.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至836816312@qq.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

递交方式

1.投标文件递交截止时间：2025年07月29日09时30分

2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日 2025年07月29日09时00分到2025年07月29日09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件送至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3.开启文件时间及地点：

文件开启时间：2025年07月29日09时30分

文件开启地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所。

发布公告的媒介

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn/）

哈尔滨产权交易所（https://www.hljcq.org.cn）

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）

哈尔滨市智慧物业管理信息（http://wy.hrbonline365.com/）

六、联系方式

1.招标人：东方明珠公寓物业管理委员会

联系人：李女士

联系电话：13244602875

2.招标代理机构：黑龙江柏元招投标代理有限公司

联系人：许女士

联系电话：18249465281

3.监管部门：哈尔滨市道里区住房保障服务中心

联系人：蒙女士

联系电话：0451-51024266

4.系统操作咨询电话：0451-84642034

5.平台技术咨询电话：0451-58700005